בקצרה
עורך דין מקרקעין מלווה את העסקה מנסח הטאבו ועד רישום הדירה על שמכם: בדיקת הזכויות ותיק הבניין, ניסוח הסכם המכר, הערת אזהרה, דיווח מס רכישה או מס שבח ורישום הבעלות. עו"ד עמנואל כלפא מטפל באופן אישי בעסקאות דירה יד שנייה, רכישה מקבלן ושכירות בנתניה, בשרון ובכל הארץ.
מה עושה עורך דין מקרקעין בקניית דירה ובמכירתה
בודק את הנכס לפני החתימה
נסח טאבו, או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת; משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה; היתרים וחריגות בנייה בתיק הבניין בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מנסח הסכם שמגן עליכם
לוח תשלומים שקשור לבטוחות ולרישום, מועד מסירה, פיצוי על איחור, מצב הנכס ותרופות בהפרה – ולא נוסח מוכן של הצד השני.
מאבטח את הכסף
הערת אזהרה סמוך לחתימה, ערבויות חוק המכר ברכישה מקבלן, תיאום מול הבנק המממן וסילוק משכנתת המוכר.
מדווח לרשות המסים
דיווח העסקה במועד, בחינת מס רכישה לדירה יחידה, למשפרי דיור ולעולים חדשים, ומס שבח והפטורים האפשריים למוכר.
רושם את הזכויות
אישורי מסים ועירייה ורישום בלשכת רישום המקרקעין, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
ליווי אישי לאורך העסקה
עו"ד כלפא עצמו מלווה אתכם מהפגישה הראשונה ועד הרישום, ומעדכן אחרי כל שלב.
סוגי עסקאות
- קניית דירה יד שנייה – בדיקות, משא ומתן, הסכם מכר, הערת אזהרה ורישום.
- דירה מקבלן – הסכם הקבלן והמפרט, ערבויות לפי חוק המכר, מועד מסירה ופיצוי על איחור. ליווי רכישה מקבלן
- מכירת דירה – הסכם מכר, מס שבח ופטורים, היטל השבחה וסילוק משכנתה.
- שכירות – חוזה שכירות למשכיר או לשוכר: בטוחות, תיקונים, אופציה ויציאה מוקדמת.
- רוכשים שגרים בחו"ל – ייפוי כוח, חתימה מרחוק ותיאום מול הבנק והמוכר.
שלבי עסקת דירה – מזיכרון דברים ועד טאבו
- שיחה לפני כל חתימהלפני זיכרון דברים או טופס הזמנה: הנכס, המימון ולוח הזמנים הרצוי.
- בדיקות משפטיותנסח, שעבודים, תיק בניין, חובות ארנונה ומצב הרישום.
- משא ומתן וניסוחתנאי תשלום, בטוחות, מסירה ותרופות.
- חתימה והערת אזהרהרישום ההערה ותיאום מול הבנק המלווה.
- דיווח מסהצהרה לרשות המסים (מיסוי מקרקעין) בתוך 30 יום מיום העסקה, ותשלום מס הרכישה או מס השבח במועד שנקבע בשומה.
- מסירה ורישוםאישורי עירייה ומסים, מסירת החזקה ורישום הבעלות.
מה צריך להביא לפגישה עם עורך דין מקרקעין
- תעודות זהות של הרוכשים או המוכרים
- כתובת הנכס, ואם ידוע – גוש, חלקה ותת־חלקה
- זיכרון דברים, טופס הזמנה או טיוטת הסכם, אם קיימים
- אישור עקרוני למשכנתא, אם יש מימון
- פרטים על דירות נוספות בבעלותכם, לצורך מס רכישה
- למוכרים: הסכם הרכישה המקורי ופרטי המשכנתא
לא חייבים להגיע עם הכול – את החסר משלימים יחד.
להמשך קריאה
שאלות נפוצות על עורך דין מקרקעין
למה צריך עורך דין לקניית דירה?
החוק אינו מחייב זאת, אבל הסכם המכר מחייב את שני הצדדים, והבדיקות – זכויות, שעבודים, חריגות בנייה ומיסוי – מאפשרות לזהות סיכונים לפני ההתחייבות. עורך הדין של המוכר או של הקבלן מייצג את הצד השני.
מתי לפנות לעורך דין מקרקעין?
לפני כל חתימה, כולל זיכרון דברים, טופס הזמנה מקבלן או "הסכם עקרונות" – מסמכים כאלה עשויים להיות מחייבים.
מה בודקים בנסח טאבו?
את הבעלים הרשומים ואת ההערות על הנכס: משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וזיקות הנאה. כשהנכס אינו רשום בטאבו נבדק אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת.
מה זו הערת אזהרה ומתי רושמים אותה?
רישום בפנקסי המקרקעין שמגן על הקונה מפני עסקה סותרת או עיקול מאוחר. נהוג לרשום אותה סמוך לחתימה.
מי משלם מס רכישה ומי משלם מס שבח?
מס רכישה חל על הקונה ומס שבח על המוכר. השיעורים והפטורים תלויים בנתוני העסקה – למשל דירה יחידה או זכאות של עולה חדש – ונבחנים בכל עסקה לגופה.
כמה זמן לוקחת עסקת דירה?
זה תלוי במשא ומתן, במימון ובמקום רישום הנכס. הרישום הסופי תלוי גם באישורי המסים והעירייה. בפגישה הראשונה מקבלים תמונה של השלבים הצפויים בעסקה שלכם.
ברכישה מקבלן – האם עורך הדין של הקבלן מייצג גם אותי?
לא. הוא מייצג את הקבלן, גם כשהקונה נושא בחלק משכר טרחתו. כדאי שעורך דין מטעמכם יבחן את ההסכם, המפרט והערבויות.
המידע באתר הוא כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל עניין נבחן לגופו.
באיזו דרך תעדיפו ליצור קשר?
פנייתכם מגיעה ישירות לעו"ד עמנואל כלפא, המטפל בה באופן אישי.
הפניות למשרד חוסות בחיסיון עורך דין–לקוח.